โปรแกรมคำนวณผ่อนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
กรอกราคาคอนโด เงินดาวน์ ดอกเบี้ย และค่าเช่าที่คาดหวัง เพื่อดูว่าค่าเช่าคุ้มค่างวดหรือไม่ พร้อม Yield และกราฟกระแสเงินสดสะสม 20 ปี
รายรับ/ค่าใช้จ่าย
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
หมายเหตุ: ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเบื้องต้น ไม่รวม Capital Gain ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่านายหน้า และค่าใช้จ่ายพิเศษอื่นๆ เงื่อนไขจริงขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินและสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์
กรอกข้อมูลคอนโดและค่าเช่าแล้วกดคำนวณ เพื่อดูกระแสเงินสด Yield และความคุ้มค่าการลงทุน
คำค้นหายอดนิยม
- โปรแกรมคำนวณผ่อนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
- คอนโดปล่อยเช่าคุ้มไหม
- ผ่อนคอนโดให้คนเช่า
- Rental Yield
- Gross Yield
- Net Yield
- Cash on Cash Return
- ลงทุนคอนโด
- ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า
- กระแสเงินสดคอนโด
- คำนวณค่าเช่าคุ้มค่างวด
- อสังหาปล่อยเช่า
- ซื้อบ้านให้เช่า
- คำนวณผลตอบแทนคอนโด
คำถามที่พบบ่อย
โปรแกรมนี้ช่วยตอบคำถามอะไรให้นักลงทุนคอนโดบ้าง?
เครื่องมือนี้ช่วยวิเคราะห์ความคุ้มค่าการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในด้านหลัก ได้แก่:
- กระแสเงินสดรายเดือน (Monthly Cash Flow): ค่าเช่าที่รับได้หักด้วยค่างวดและค่าใช้จ่าย
- อัตราผลตอบแทนรวม (Gross Yield): ผลตอบแทนเบื้องต้นเทียบกับราคาคอนโด
- อัตราผลตอบแทนสุทธิ (Net Yield): ผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด
- Cash-on-Cash Return: ผลตอบแทนเทียบกับเงินที่ลงทุนจริง (เงินดาวน์)
- กราฟกระแสเงินสดสะสม 20 ปี
Gross Yield และ Net Yield ต่างกันอย่างไร?
Gross Yield คืออัตราผลตอบแทนเบื้องต้น คำนวณจาก (รายได้ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาคอนโด) × 100 ไม่ได้หักค่าใช้จ่ายใดๆ เหมาะสำหรับเปรียบเทียบเบื้องต้นระหว่างคอนโดหลายยูนิต Net Yield คือผลตอบแทนจริงหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง และภาษี เป็นตัวเลขที่สะท้อนกำไรที่แท้จริงได้แม่นยำกว่า
Cash-on-Cash Return คืออะไร และทำไมถึงสำคัญ?
Cash-on-Cash Return คือผลตอบแทนต่อปีเทียบกับเงินที่คุณลงทุนจริงๆ (เงินดาวน์ + ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น) เป็นมาตรวัดที่นักลงทุนอสังหาฯ ใช้ประเมินว่า "เงินก้อนแรกที่ลงไปทำงานได้คุ้มค่าเพียงใด" เช่น Cash-on-Cash 5% หมายความว่าเงินดาวน์ของคุณสร้างกระแสเงินสดสุทธิได้ 5% ต่อปี
อัตราห้องว่าง (Vacancy Rate) ควรตั้งไว้ที่กี่เปอร์เซ็นต์?
สำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ ควรเผื่ออัตราห้องว่างไว้ที่ 5-15% ขึ้นอยู่กับทำเล
- ทำเลใกล้ BTS/MRT, มหาวิทยาลัย, หรือแหล่งงาน: 5-8%
- ทำเลชานเมืองหรือตลาดการเช่าไม่คึกคักมาก: 10-20%
การเผื่ออัตราห้องว่างจะช่วยให้การคาดการณ์รายได้ค่าเช่าสมจริงมากขึ้น