คำนวณผ่อนคอนโด / ผ่อนบ้าน และตารางผ่อน 10-30 ปี

คำนวณค่างวดผ่อนคอนโดและผ่อนบ้านรายเดือน ดูตารางผ่อน 10-30 ปี ดอกเบี้ยรวม และค่างวดแบบลดต้นลดดอก รองรับการจำลองโปะเพิ่ม พร้อมช่วยประเมิน DSR ตามเกณฑ์ ธปท. สำหรับคนที่กำลังวางแผนกู้คอนโดหรือกู้บ้าน

v1.0.0 · อัปเดต เมษายน 2569 · MoneyTools Loan Team

ยอดรวม5.66Mบาท
เงินต้น (61.8%)
฿3,500,000.00
ดอกเบี้ย (38.2%)
฿2,158,883.90
บาท
500,00020,000,000
%
0.5012.00
ปี
140
บาท
10,000500,000
บาท
0100,000

⚠ คำเตือน: ค่าใช้จ่ายต่อเดือนที่ซ่อนอยู่

≈ ฿2,000/เดือน

≈ ฿500/เดือน

≈ ฿1,000/เดือน

บทวิเคราะห์

สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้
34.9%อยู่ในเกณฑ์รับได้
0%35% (ปลอดภัย)50% (สูงสุด)100%
ค่างวด
฿15,716.56ต่อเดือน

ปิดหนี้เร็วขึ้น

ปรับยอด โปะเพิ่มต่อเดือน เพื่อดูว่าปิดหนี้ได้เร็วขึ้นแค่ไหน

วันปิดหนี้ตามกำหนด พฤษภาคม 2599

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

เพิ่มยอดโปะเพิ่มเพื่อดู ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

วิธีคำนวณ: Reducing Balance

ดอกเบี้ยคำนวณจากยอดคงเหลือที่ลดลงทุกงวด ตามมาตรฐาน ธปท.

กราฟการชำระสินเชื่อ

แสดงยอดหนี้คงเหลือตลอดอายุสัญญา

ยอดคงเหลือ
ยอดรวมหนี้
เงินต้นคงเหลือ
ดอกเบี้ยคงเหลือ
01.1M2.3M3.4M4.5M5.7M1ปี7ปี14ปี21ปี28ปี30ปี

ตารางแจกแจงการชำระเงิน (Amortization)

งวดที่เงินต้นดอกเบี้ยยอดคงเหลือ
15,312.4510,404.113,494,687.55
25,663.3510,053.213,489,024.19
35,345.0810,371.483,483,679.11
45,360.9710,355.593,478,318.14
55,710.4410,006.123,472,607.70
65,393.8810,322.683,467,213.82
75,742.399,974.183,461,471.43
85,426.9810,289.583,456,044.44
95,443.1210,273.453,450,601.33
106,451.949,264.633,444,149.39
115,478.4810,238.093,438,670.92
125,824.509,892.073,432,846.42
135,512.0810,204.493,427,334.34
145,857.119,859.453,421,477.23
155,545.8710,170.693,415,931.36
165,562.3610,154.213,410,369.01
175,905.919,810.653,404,463.09
185,596.4510,120.123,398,866.64
195,939.009,777.563,392,927.64
205,630.7410,085.833,387,296.90
215,674.9910,041.583,381,621.92
226,338.579,378.003,375,283.35
235,710.6010,005.963,369,572.75
246,049.769,666.813,363,522.99
255,745.469,971.103,357,777.53
266,083.609,632.973,351,693.93
275,780.539,936.033,345,913.40
285,797.679,918.903,340,115.73
296,134.269,582.303,333,981.47
305,833.049,883.523,328,148.43
316,168.609,547.973,321,979.83
325,868.629,847.953,316,111.21
335,859.089,857.483,310,252.13
346,828.768,887.803,303,423.36
355,896.809,819.773,297,526.56
366,230.539,486.043,291,296.04
375,932.859,783.723,285,363.19
386,265.529,451.043,279,097.67
395,969.119,747.453,273,128.56
405,986.859,729.713,267,141.71
416,317.949,398.633,260,823.77
426,023.439,693.133,254,800.34
436,353.449,363.123,248,446.90
446,060.229,656.343,242,386.68
456,078.249,638.333,236,308.44
467,027.308,689.273,229,281.14
476,117.199,599.373,223,163.95
486,444.459,272.123,216,719.50
496,154.539,562.033,210,564.96
506,480.699,235.873,204,084.27
516,192.099,524.473,197,892.18
526,210.509,506.063,191,681.68
536,535.019,181.553,185,146.66
546,248.399,468.183,178,898.27
556,571.799,144.783,172,326.49
566,286.509,430.073,166,039.99
576,305.189,411.383,159,734.80
587,232.898,483.673,152,501.91
596,345.439,371.143,146,156.48
606,665.989,050.593,139,490.51
616,384.119,332.463,133,106.40
626,703.529,013.053,126,402.88
636,423.019,293.553,119,979.87
646,442.109,274.463,113,537.77
656,759.818,956.753,106,777.96
666,481.359,235.223,100,296.61
676,797.908,918.663,093,498.71
686,520.829,195.743,086,977.88
696,565.289,151.293,080,412.61
707,173.898,542.673,073,238.72
716,606.019,110.563,066,632.71
726,918.858,797.723,059,713.86
736,646.109,070.463,053,067.76
746,957.768,758.803,046,110.00
756,686.439,030.133,039,423.57
766,706.259,010.313,032,717.32
777,016.158,700.423,025,701.17
786,746.938,969.633,018,954.24
797,055.638,660.933,011,898.61
806,787.858,928.723,005,110.77
816,783.568,933.002,998,327.20
827,666.268,050.302,990,660.94
836,826.528,890.052,983,834.42
847,132.938,583.632,976,701.49
856,868.018,848.552,969,833.48
867,173.218,543.362,962,660.27
876,909.758,806.812,955,750.52
886,930.298,786.272,948,820.23
897,233.668,482.912,941,586.57
906,972.408,744.172,934,614.18
917,274.528,442.042,927,339.65
927,014.758,701.822,920,324.91
937,035.608,680.972,913,289.31
947,894.587,821.982,905,394.73
957,079.988,636.582,898,314.75
967,378.958,337.622,890,935.80
977,122.968,593.602,883,812.84
987,420.668,295.902,876,392.18
997,166.198,550.372,869,225.98
1007,187.508,529.072,862,038.49
1017,483.308,233.262,854,555.19
1027,231.118,485.462,847,324.08
1037,525.638,190.932,839,798.45
1047,274.978,441.592,832,523.48
1057,296.608,419.972,825,226.88
1068,131.027,585.542,817,095.86
1077,342.468,374.112,809,753.40
1087,633.718,082.852,802,119.69
1097,386.988,329.592,794,732.71
1107,676.928,039.642,787,055.79
1117,431.758,284.812,779,624.04
1127,453.858,262.722,772,170.19
1137,741.837,974.742,764,428.36
1147,499.028,217.552,756,929.34
1157,785.677,930.892,749,143.67
1167,544.458,172.112,741,599.22
1177,589.158,127.422,734,010.08
1188,134.547,582.022,725,875.53
1197,635.768,080.812,718,239.78
1207,918.347,798.232,710,321.44
1217,681.878,034.702,702,639.57
1227,963.097,753.472,694,676.48
1237,728.257,988.322,686,948.24
1247,751.167,965.412,679,197.08
1258,030.347,686.222,671,166.73
1267,797.947,918.622,663,368.79
1278,075.757,640.812,655,293.04
1287,845.007,871.572,647,448.04
1297,846.757,869.812,639,601.29
1308,629.427,087.152,630,971.87
1317,895.737,820.832,623,076.14
1328,170.737,545.842,614,905.42
1337,943.497,773.082,606,961.93
1348,217.087,499.482,598,744.84
1357,991.537,725.042,590,753.31
1368,015.287,701.282,582,738.03
1378,286.777,429.792,574,451.26
1388,063.747,652.822,566,387.52
1398,333.817,382.762,558,053.71
1408,112.497,604.082,549,941.23
1418,136.607,579.962,541,804.62
1428,891.996,824.572,532,912.63
1438,187.227,529.342,524,725.41
1448,453.667,262.912,516,271.75
1458,236.697,479.882,508,035.07
1468,501.677,214.902,499,533.40
1478,286.447,430.122,491,246.95
1488,311.087,405.492,482,935.88
1498,573.877,142.692,474,362.01
1508,361.277,355.302,466,000.74
1518,622.597,093.972,457,378.15
1528,411.767,304.812,448,966.39
1538,436.767,279.802,440,529.63
1549,163.916,552.652,431,365.72
1558,489.087,227.482,422,876.64
1568,746.646,969.922,414,130.00
1578,540.317,176.252,405,589.68
1588,796.376,920.192,396,793.31
1598,591.857,124.712,388,201.46
1608,617.397,099.172,379,584.07
1618,871.196,845.382,370,712.89
1628,669.387,047.192,362,043.51
1638,921.646,794.922,353,121.86
1648,721.676,994.902,344,400.20
1658,766.636,949.932,335,633.56
1669,239.336,477.242,326,394.23
1678,820.016,896.552,317,574.22
1689,067.796,648.782,308,506.43
1698,873.046,843.522,299,633.39
1709,119.266,597.312,290,514.14
1718,926.386,790.192,281,587.76
1728,952.846,763.722,272,634.92
1739,196.716,519.852,263,438.21
1749,006.646,709.922,254,431.56
1759,248.936,467.632,245,182.63
1769,060.766,655.802,236,121.87
1779,069.466,647.102,227,052.41
1789,737.085,979.482,217,315.33
1799,125.376,591.202,208,189.96
1809,364.246,352.332,198,825.72
1819,180.336,536.242,189,645.39
1829,417.586,298.982,180,227.81
1839,235.616,480.952,170,992.20
1849,263.076,453.502,161,729.13
1859,497.896,218.672,152,231.24
1869,318.846,397.732,142,912.40
1879,552.026,164.542,133,360.38
1889,374.936,341.632,123,985.45
1899,402.806,313.762,114,582.65
19010,039.055,677.512,104,543.60
1919,460.596,255.972,095,083.01
1929,689.616,026.952,085,393.39
1939,517.526,199.052,075,875.87
1949,744.875,971.702,066,131.01
1959,574.786,141.792,056,556.23
1969,603.246,113.322,046,952.99
1979,828.075,888.492,037,124.92
1989,661.006,055.562,027,463.92
1999,884.135,832.432,017,579.79
2009,719.105,997.462,007,860.69
2019,747.995,968.571,998,112.69
20210,351.775,364.801,987,760.93
2039,807.745,908.821,977,953.19
20410,026.565,690.001,967,926.62
2059,866.705,849.861,958,059.92
20610,083.795,632.781,947,976.13
2079,926.005,790.561,938,050.13
2089,955.515,761.051,928,094.62
20910,169.995,546.571,917,924.63
21010,015.345,701.231,907,909.29
21110,228.065,488.511,897,681.23
21210,075.515,641.051,887,605.72
21310,120.795,595.771,877,484.93
21410,509.885,206.691,866,975.05
21510,181.955,534.611,856,793.10
21610,389.705,326.871,846,403.40
21710,242.945,473.631,836,160.46
21810,448.895,267.671,825,711.57
21910,304.285,412.291,815,407.30
22010,334.825,381.741,805,072.47
22110,538.085,178.491,794,534.40
22210,396.705,319.861,784,137.69
22310,598.145,118.431,773,539.56
22410,458.945,257.621,763,080.62
22510,475.635,240.941,752,604.99
22611,010.944,705.621,741,594.05
22710,539.505,177.071,731,054.56
22810,736.824,979.751,720,317.74
22910,602.745,113.821,709,715.00
23010,798.214,918.361,698,916.79
23110,666.365,050.201,688,250.43
23210,698.075,018.501,677,552.36
23310,890.734,825.841,666,661.64
23410,762.244,954.321,655,899.39
23510,953.024,763.551,644,946.38
23610,826.794,889.771,634,119.58
23710,858.984,857.591,623,260.61
23811,358.224,358.341,611,902.39
23910,925.024,791.551,600,977.37
24011,111.014,605.551,589,866.36
24110,990.524,726.041,578,875.83
24211,174.594,541.971,567,701.24
24311,056.414,660.151,556,644.83
24411,089.284,627.291,545,555.55
24511,270.454,446.121,534,285.11
24611,155.744,560.821,523,129.36
24711,334.964,381.611,511,794.40
24811,222.604,493.961,500,571.80
24911,255.964,460.601,489,315.84
25011,717.853,998.711,477,597.99
25111,324.254,392.311,466,273.74
25211,498.524,218.051,454,775.22
25311,392.104,324.471,443,383.13
25411,564.374,152.201,431,818.76
25511,460.344,256.231,420,358.43
25611,494.404,222.161,408,864.02
25711,663.674,052.901,397,200.36
25811,563.244,153.321,385,637.11
25911,730.483,986.081,373,906.63
26011,632.494,084.081,362,274.14
26111,678.134,038.441,350,596.01
26211,971.063,745.511,338,624.96
26311,748.243,968.331,326,876.72
26411,909.953,806.611,314,966.77
26511,818.373,898.191,303,148.40
26611,978.023,738.541,291,170.38
26711,888.913,827.651,279,281.46
26811,924.163,792.411,267,357.30
26912,080.703,635.861,255,276.60
27011,995.323,721.241,243,281.28
27112,149.773,566.791,231,131.51
27212,066.903,649.671,219,064.61
27312,092.773,623.791,206,971.84
27412,475.933,240.641,194,495.91
27512,165.803,550.761,182,330.11
27612,315.343,401.221,170,014.77
27712,238.573,477.991,157,776.19
27812,385.983,330.591,145,390.22
27912,311.773,404.791,133,078.44
28012,348.373,368.191,120,730.07
28112,492.553,224.021,108,237.53
28212,422.213,294.351,095,815.31
28312,564.223,152.351,083,251.09
28412,496.493,220.081,070,754.60
28512,533.643,182.931,058,220.97
28612,875.312,841.251,045,345.65
28712,609.173,107.401,032,736.49
28812,745.682,970.891,019,990.81
28912,684.543,032.031,007,306.27
29012,818.832,897.73994,487.44
29112,760.352,956.22981,727.09
29212,798.282,918.28968,928.81
29312,929.232,787.33955,999.58
29412,874.762,841.81943,124.82
29513,003.472,713.10930,121.35
29612,951.682,764.88917,169.67
29712,990.182,726.38904,179.49
29813,288.902,427.66890,890.59
29913,068.302,648.26877,822.28
30013,191.322,525.24864,630.96
30113,146.362,570.20851,484.60
30213,267.092,449.48838,217.52
30313,224.882,491.69824,992.64
30413,264.192,452.38811,728.45
30513,381.452,335.11798,347.00
30613,343.402,373.17785,003.60
30713,458.332,258.23771,545.27
30813,423.072,293.50758,122.20
30913,469.132,247.44744,653.07
31013,651.472,065.09731,001.60
31113,549.522,167.04717,452.08
31213,658.302,058.26703,793.78
31313,630.182,086.38690,163.59
31413,736.591,979.98676,427.01
31513,711.312,005.25662,715.70
31613,751.961,964.61648,963.74
31713,854.781,861.78635,108.96
31813,833.801,882.77621,275.16
31913,934.221,782.35607,340.95
32013,916.111,800.45593,424.83
32113,952.551,764.02579,472.29
32214,160.721,555.84565,311.57
32314,036.121,680.45551,275.45
32414,130.701,585.86537,144.74
32514,119.851,596.72523,024.90
32614,211.971,504.59508,812.93
32714,204.071,512.50494,608.86
32814,246.291,470.28480,362.57
32914,334.701,381.86466,027.87
33014,331.251,385.32451,696.63
33114,417.161,299.40437,279.46
33214,416.711,299.86422,862.76
33314,459.561,257.00408,403.20
33414,620.031,096.53393,783.17
33514,546.001,170.56379,237.16
33614,625.611,090.96364,611.55
33714,632.721,083.85349,978.84
33814,709.781,006.79335,269.06
33914,719.94996.62320,549.12
34014,763.70952.87305,785.42
34114,836.91879.66290,948.51
34214,851.69864.87276,096.82
34314,922.31794.25261,174.51
34414,940.20776.37246,234.31
34514,984.61731.96231,249.71
34615,095.67620.89216,154.03
34715,074.02642.54201,080.01
34815,138.11578.45185,941.89
34915,163.83552.73170,778.06
35015,225.28491.28155,552.78
35115,254.17462.40140,298.61
35215,299.51417.05124,999.10
35315,356.98359.59109,642.12
35415,390.64325.9294,251.48
35515,445.43271.1378,806.05
35615,482.31234.2663,323.74
35715,528.84187.7247,794.90
35815,584.02132.5532,210.88
35915,621.0895.4916,589.81
36015,668.9747.59920.84

วิธีใช้เครื่องมือคำนวณผ่อนบ้าน

  1. 1กรอกวงเงินกู้ — ระบุจำนวนเงินที่ต้องการกู้ โดยทั่วไปคือราคาบ้านหรือคอนโดหักเงินดาวน์
  2. 2ระบุอัตราดอกเบี้ยต่อปี — ใช้อัตราที่ธนาคารเสนอ หรืออ้างอิง MRR/MLR ปัจจุบัน (โดยทั่วไป 3–7% ต่อปี) หากยังไม่ทราบให้ใช้ 3.5–4% เป็นค่าประมาณ
  3. 3เลือกระยะเวลาผ่อน — ส่วนใหญ่ผ่อนได้ 10–30 ปี ระยะยาวทำให้ค่างวดน้อยลง แต่ดอกเบี้ยรวมมากขึ้น ควรทดลองหลายสถานการณ์เพื่อเปรียบเทียบ
  4. 4อ่านผลลัพธ์ — ระบบจะแสดงค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา ตารางผ่อนชำระรายงวด และกราฟยอดหนี้คงเหลือทันที สามารถปรับค่าโปะเพิ่มเพื่อดูว่าจะประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่

เกณฑ์มาตรฐาน ธปท. ที่ควรรู้ก่อนกู้บ้าน

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) กำหนดแนวปฏิบัติสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อคุ้มครองผู้กู้และรักษาเสถียรภาพของระบบสถาบันการเงิน การเข้าใจเกณฑ์เหล่านี้จะช่วยให้คุณวางแผนการกู้ได้อย่างมีประสิทธิภาพและหลีกเลี่ยงการปฏิเสธสินเชื่อ

เกณฑ์มาตรฐานหมายเหตุ
DSR (ภาระหนี้ต่อรายได้)≤ 40%/เดือนรวมทุกหนี้ ทั้งบ้าน รถ บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล
LTV (วงเงินกู้ต่อราคาบ้าน)หลังแรก ≤ 100%หลังที่ 2 ขึ้นไป ≤ 80% ตามประกาศ ธปท. ปี 2562
อายุ + ระยะผ่อน≤ 70 ปีเช่น อายุ 45 ปี กู้ได้สูงสุด 25 ปี (45 + 25 = 70)
ระยะผ่อนสูงสุด30 ปีขึ้นอยู่กับนโยบายแต่ละสถาบันการเงิน
รายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ2.5× ค่างวดเช่น ค่างวด 10,000 บาท ควรมีรายได้ ≥ 25,000 บาท/เดือน

คำนวณผ่อนคอนโด 30 ปี ต้องดูอะไรนอกจากค่างวด

คนที่ค้นหา คำนวณผ่อนคอนโด หรือ ตารางผ่อนคอนโด 30 ปีมักต้องการรู้ทั้งค่างวดต่อเดือนและความสามารถในการกู้จริง การผ่อนระยะยาว 30 ปีช่วยลดค่างวดรายเดือน แต่ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับ 20 ปี

เช็กลิสต์ก่อนกู้คอนโด

1. เงินดาวน์ที่ต้องเตรียม

2. ค่างวดรายเดือนตามอัตราดอกเบี้ยจริง

3. ค่าส่วนกลางรายเดือนที่ต้องจ่ายควบคู่กัน

4. ภาระหนี้รวมทั้งหมดเทียบกับรายได้สุทธิ

ถ้ากำลังเปรียบเทียบคอนโดราคาใกล้กัน การเพิ่มเงินดาวน์หรือย่อลงมาผ่อน 20-25 ปี มักช่วยลดต้นทุนรวมได้ดีกว่า โดยเฉพาะเมื่อมีหนี้รถหรือหนี้บัตรเครดิตอยู่แล้ว

ตารางผ่อนคอนโด 30 ปี ตัวอย่างตามช่วงราคายอดนิยม

สมมติดอกเบี้ย 3.5%/ปี แบบลดต้นลดดอก และยังไม่รวมค่าส่วนกลาง

วงเงินกู้20 ปี25 ปี30 ปีรายได้ขั้นต่ำโดยประมาณ*
1,500,000 บาท8,695 บาท7,510 บาท6,734 บาท16,835-21,685 บาท/เดือน
2,000,000 บาท11,593 บาท10,013 บาท8,979 บาท22,448-28,983 บาท/เดือน
2,500,000 บาท14,491 บาท12,516 บาท11,228 บาท28,070-36,228 บาท/เดือน
3,000,000 บาท17,390 บาท15,020 บาท13,468 บาท33,670-43,475 บาท/เดือน

*คำนวณจาก DSR ประมาณ 40% และควรเผื่อค่าส่วนกลางคอนโดไว้อีกอย่างน้อย 1,500-4,000 บาท/เดือน ตามขนาดโครงการ

เงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะเริ่มกู้คอนโดได้

รายได้ 20,000-25,000 บาท

เหมาะกับคอนโดวงเงินกู้ไม่สูงมาก และควรมีหนี้อื่นน้อยมากหรือไม่มีเลย เพื่อให้ DSR ผ่านง่ายขึ้น

รายได้ 30,000-40,000 บาท

เป็นช่วงรายได้ที่เริ่มมีทางเลือกมากขึ้นสำหรับคอนโด 2-3 ล้านบาท แต่ยังต้องเผื่อค่าส่วนกลางและเงินสำรองฉุกเฉิน

รายได้ 50,000 บาทขึ้นไป

มีความยืดหยุ่นในการเลือกระยะผ่อนสั้นลงเพื่อประหยัดดอกเบี้ย และมีโอกาสผ่านวงเงินที่สูงขึ้นหากเครดิตดี

คำค้นหายอดนิยม

  • ผ่อนบ้าน
  • ผ่อนคอนโด
  • คำนวณผ่อนบ้าน
  • คำนวณผ่อนคอนโด
  • คํานวณผ่อนคอนโด
  • คำนวนผ่อนคอนโด
  • ตารางผ่อนคอนโด
  • ตารางผ่อนคอน โด 30 ปี

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณผ่อนคอนโด 30 ปี เดือนละเท่าไหร่?

ตัวอย่างกู้คอนโด 2,500,000 บาท ดอกเบี้ย 3.5%/ปี ผ่อน 30 ปี แบบลดต้นลดดอก:

ค่างวดประมาณ = 11,228 บาท/เดือน
ดอกเบี้ยรวมประมาณ = 1,542,000 บาท
ยอดชำระรวมประมาณ = 4,042,000 บาท

ถ้าคอนโดราคาเท่ากันแต่ลดระยะผ่อนเหลือ 20 ปี ค่างวดจะสูงขึ้น แต่ดอกเบี้ยรวมจะลดลงชัดเจน ดังนั้นคนที่ค้นหา ตารางผ่อนคอนโด 30 ปี ควรเทียบอย่างน้อย 20 ปีกับ 30 ปีทุกครั้งก่อนตัดสินใจ

สูตรลดต้นลดดอก (Reducing Balance) คำนวณอย่างไร?

สูตรลดต้นลดดอก คือการคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินต้นคงเหลือจริงในแต่ละเดือน ไม่ใช่เงินต้นก้อนเริ่มต้น

M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]
P = เงินต้น
r = ดอกเบี้ยรายเดือน (อัตราต่อปี ÷ 12)
n = จำนวนงวดทั้งหมด

ตัวอย่าง: กู้ 1,000,000 บาท ดอกเบี้ย 6%/ปี ผ่อน 120 งวด (10 ปี)

r = 6% / 12 = 0.005
M = 1,000,000 × [0.005 × (1.005)^120] / [(1.005)^120 − 1]
M = 11,102 บาท/เดือน
งวดที่ดอกเบี้ยเงินต้นคงเหลือ
15,000 บาท6,102 บาท993,898 บาท
24,969 บาท6,133 บาท987,765 บาท
34,939 บาท6,163 บาท981,602 บาท

สังเกตว่าสัดส่วนเงินต้นที่ตัดได้ต่องวดจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตลอดอายุสัญญา

ผ่อนบ้านได้นานแค่ไหน และระยะเวลาส่งผลต่อดอกเบี้ยรวมอย่างไร?

สถาบันการเงินในไทยส่วนใหญ่กำหนดระยะเวลาผ่อนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี และมีเงื่อนไขว่า อายุผู้กู้ + ระยะผ่อน ≤ 70 ปี ตัวอย่าง: กู้ 3,000,000 บาท ดอกเบี้ย 3.5% ต่อปี

ระยะผ่อนค่างวด/เดือนดอกเบี้ยรวม
15 ปี21,426 บาท857,000 บาท
20 ปี17,390 บาท1,174,000 บาท
30 ปี13,468 บาท1,848,000 บาท

ลดระยะจาก 30 → 20 ปี ประหยัดดอกเบี้ยได้เกือบ 674,000 บาท โดยจ่ายค่างวดเพิ่มเพียง 3,922 บาท/เดือน

MRR และ MLR คืออะไร และส่งผลต่อดอกเบี้ยบ้านอย่างไร?

ธนาคารพาณิชย์ไทยใช้อัตราอ้างอิง 2 ตัวหลักสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตามแนวทาง ธปท.:

  • MRR (Minimum Retail Rate): อัตราสำหรับลูกค้ารายย่อย — ใช้กับสินเชื่อบ้านและคอนโดทั่วไป ปัจจุบันส่วนใหญ่อยู่ที่ 6.8–7.0%/ปี
  • MLR (Minimum Loan Rate): อัตราสำหรับลูกค้าชั้นดีและสินเชื่อธุรกิจ
ตัวอย่างสัญญาสินเชื่อบ้านทั่วไป:
ปีที่ 1–3 (โปรโมชัน): MRR − 3.00% ≈ 3.5–4.0%/ปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป: MRR − 1.00% ≈ 5.8–6.0%/ปี

ค่างวดหลังหมดโปรจะสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ควรคำนวณผ่อนด้วยอัตราหลังโปร (≈ 6%) ไว้ด้วยเสมอ เพื่อให้มั่นใจว่าภาระหนี้ไม่เกิน DSR 40% ที่ ธปท. แนะนำ

*ผลการคำนวณใช้สูตรลดต้นลดดอก (Reducing Balance) ตามมาตรฐานสถาบันการเงินไทย อ้างอิงแนวทางจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการวางแผนเท่านั้น ไม่ถือเป็นข้อเสนอสินเชื่อหรือการรับประกันการอนุมัติ กรุณาปรึกษาสถาบันการเงินก่อนตัดสินใจ*

โปรแกรมที่เกี่ยวข้อง

(โปรแกรมคำนวณสินเชื่อและหนี้)

บทความที่เกี่ยวข้อง

ดูบทความทั้งหมด
เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้านไหวไหม? เช็กก่อนตัดสินใจกู้

เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้านไหวไหม? เช็กก่อนตัดสินใจกู้

เงินเดือน 15,000 บาท ผ่อนบ้านได้จริงไหม? เช็กรายจ่ายจริง คำนวณวงเงินกู้สูงสุด และดูว่าสภาพคล่องพร้อมแค่ไหนก่อนตัดสินใจสร้างหนี้ก้อนใหญ่

อ่านบทความ
คำนวณสินเชื่อบ้านยังไง? เข้าใจค่างวด ดอกเบี้ย และตารางผ่อนชำระ

คำนวณสินเชื่อบ้านยังไง? เข้าใจค่างวด ดอกเบี้ย และตารางผ่อนชำระ

สินเชื่อบ้านคำนวณยังไง? อ่านคู่มือฉบับเข้าใจง่าย พร้อมสูตรค่างวด PMT วิธีอ่านตารางผ่อนชำระ และ 4 สิ่งที่ต้องเช็คก่อนกู้บ้าน

อ่านบทความ
3 ทริคเด็ดผ่อนบ้านหมดไว ประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสน

3 ทริคเด็ดผ่อนบ้านหมดไว ประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสน

อยากผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น 5-10 ปี? รู้จัก 3 ทริค: โปะทุกเดือน โปะก้อนใหญ่ และ Refinance พร้อมตัวอย่างคำนวณจริงว่าประหยัดได้เท่าไหร่

อ่านบทความ
Retention vs Refinance ต่างกันอย่างไร และควรเลือกแบบไหน

Retention vs Refinance ต่างกันอย่างไร และควรเลือกแบบไหน

หมดโปรบ้านแล้วดอกเบี้ยจะขึ้น ควรขอ Retention กับธนาคารเดิม หรือ Refinance ย้ายธนาคาร? พร้อมสูตร Break-Even Point และ Checklist ตัดสินใจ

อ่านบทความ